-Prisene på kontorbygg kan falle 40 prosent

Publisert: 11.08.2012 18:44:03

Del

Ser muligheten for et kraftig fall.

Sentrale kontorbygg i Oslo-området steg med 150 prosent siden 2005. (Foto: E.Storm/StockLink.no)

Sentrale kontorbygg i Oslo-området steg med 150 prosent siden 2005. (E.Storm/StockLink.no)

Det er ikke bare boligprisene som har steget mye de siste årene. Det har også prisene på kontoreiendommer, særlig i Oslo-området. I følge tall fra OPAK har prisene på sentrale kontorbygg i Oslo-området steg med 150 prosent siden 2005.

- Leieprisene har ikke på langt nær steget like mye, så det meste av prisoppgangen må tilskrives fallet i lange renter. Forretningseiendomsmarkedet, spesielt i Oslo, synes vel så eksponert mot en renteøkning som det boligmarkedet er. Skulle 10 års swaprente igjen stige til 6 prosent, hvor den var i 2008, kan vi få et fall i prisene på disse kontoreiendommene i Oslo-området på 30-40 prosent, mener sjefsøkonom i Nordea Steinar Juel.

Sjefsøkonomen innrømmer at det ikke er noen umiddelbar fare for at det skal skje, men ser en noen år frem må en regne med en betydelig oppgang i lange renter.

I tillegg kan de nye reguleringene bankene nå etter hvert blir underlagt gjøre at de strammer ytterligere til i kredittpraksisen, og øker marginene mer.

Verdien av et forretningsbygg bestemmes hovedsaklig av to faktorer, leienivået (eller potensielt leienivå) og renten.

Verdien skal i prinsippet tilsvare nåverdien av nettoleien over byggets levetid, neddiskontert med en langsiktig rente. Jo større innslag man har av profesjonelle investorer i eiendomsmarkedet, jo sterkere vil sammenhengen være mellom verdi, leie og rente.

Del |